巨虧7000億日元（約66億美元）,！有"阿里之父"之稱的軟銀會長兼社長孫正義正在經(jīng)歷至暗時刻,。日前,，軟銀發(fā)布預告稱,，上財年將出現(xiàn)巨額虧損，其中有約66億美元的虧損來自對聯(lián)合辦公企業(yè)We Work的投資,。
2020年以來,，受資本退潮和疫情的雙重影響，聯(lián)合辦公行業(yè)受到客戶退租的巨大沖擊,。聯(lián)合辦公企業(yè)是否還具備投資價值,？
日前，深圳前瞻產(chǎn)業(yè)研究院頒布《2020年聯(lián)合辦公行業(yè)最具投資價值企業(yè)榜》（以下簡稱《榜單》）,。該榜單從規(guī)模實力,、持續(xù)經(jīng)營力、創(chuàng)新能力和成長潛力等四個二級指標,，對業(yè)內(nèi)40家聯(lián)合辦公企業(yè)進行權(quán)威評析,。
令業(yè)內(nèi)人士驚訝的是,，排在榜首的并非優(yōu)客工場、 We Work,、納什空間,，而是拿到總分86.09高分的創(chuàng)富港。其中,，在持續(xù)經(jīng)營力,、創(chuàng)新能力和成長潛力三個指標中，創(chuàng)富港均名列第一,。
和業(yè)內(nèi)同行相比,，創(chuàng)富港很少出現(xiàn)在媒體報道中,。一向默默無聞，此次榜單評比為何能成為業(yè)內(nèi)黑馬,？創(chuàng)富港的發(fā)展現(xiàn)狀究竟如何,？
規(guī)模實力：逆勢擴張 聚焦十大城市
觀點指數(shù)顯示,2018年底以來,在資本退潮、盈利困難等因素影響下,聯(lián)合辦公行業(yè)擴張放緩,截至2019年底,發(fā)展緩慢,、瀕臨破產(chǎn)倒閉狀態(tài)的聯(lián)合辦公品牌占總數(shù)的31.1%,。
在聯(lián)合辦公企業(yè)紛紛瘦身謀求盈利時，低調(diào)的創(chuàng)富港卻在默默逆勢擴張,。
"危機危機,，危中有機，我們一直堅持'穩(wěn)中求快,，以穩(wěn)為先'的發(fā)展原則,。自2020年以來，即使因為新冠疫情,，中國經(jīng)濟按下了幾個月的"暫停鍵",，但是創(chuàng)富港還是新開了四家門店。"創(chuàng)富港副總裁唐偉表示,，創(chuàng)富港不會因為行業(yè)處于風口就跟隨求快,，也不會因為行業(yè)處于寒冬就保守經(jīng)營。
數(shù)據(jù)顯示,，今年以來,，創(chuàng)富港共新增了2000多個工位，新增的門店分別位于廣州,、佛山,、上海、深圳四大城市,，總面積約9500平米,。
創(chuàng)富港創(chuàng)始人兼CEO薛春表示，越是在行業(yè)不景氣的時候,，他反而看到了做生意的好時機,。
在此次《榜單》評選的二級指標中，規(guī)模實力為首要指標,，滿分20分,，具體分為營業(yè)收入、入駐企業(yè)數(shù),、辦公總面積,、空間數(shù)量、城市布局,、工位數(shù)等三級指標,。
其中,，創(chuàng)富港獲得16.09分，位列第四位,?！栋駟巍凤@示，規(guī)模實力上,納什空間,、優(yōu)客工場和 We Work中國排名行業(yè)前三,。
雖然規(guī)模實力仍處于第二梯隊，但創(chuàng)富港正在穿越經(jīng)濟周期,。2019年財報顯示,，2019年，創(chuàng)富港全國簽約門店數(shù)量 183 家,分布于深圳,、廣州,、北京、上海,、杭州等十大城市,。2019年，簽約新店 30家,，新增管理面積 5.6萬平方米,，管理規(guī)模較上年增長 27.6%,。
持續(xù)經(jīng)營：業(yè)內(nèi)唯一正向盈利
創(chuàng)富港做出擴張決策的底氣,，則來自于對自身經(jīng)營能力的自信。
從2008年轉(zhuǎn)型做聯(lián)合辦公以來,，創(chuàng)富港已經(jīng)成為目前唯一連續(xù)盈利的企業(yè),，成為了最賺錢的N0 1。
日前公布的2019年財報顯示，創(chuàng)富港實現(xiàn)營業(yè)收入5.38億元,，同比增長 27.85%, 歸屬股東凈利潤1190.7萬元,。
2017-2019年創(chuàng)富港營收和利潤 (單位：元)
相比2017和2018年,，2019年創(chuàng)富港的營收創(chuàng)新高。
屢創(chuàng)新高的背后則是創(chuàng)富港的精細化運營能力,。例如,，通過大數(shù)據(jù)分析，創(chuàng)富港可以對每個城市進行未來15天的營銷預警,，若有必要可快速反應提高營銷廣告的投入,。
在《榜單》的持續(xù)經(jīng)營能力指標中,，滿分25分，具體分為盈利能力,、凈現(xiàn)金流,、出租率、存續(xù)時間,、成本控制力等三級指標,。其中，創(chuàng)富港獲得21.94分,，位列第一,。
得益于產(chǎn)品的定位和性價比優(yōu)勢,創(chuàng)富港成熟店會員入住率仍然保持在 90%以上，毛利率保持在 30%以上,。
"整體上,，與創(chuàng)富港合作的業(yè)主都感受到我們高效、準時以及穩(wěn)定的付租能力,，更喜歡與我們長期合作,。業(yè)主續(xù)簽率超過90%，還有很多盤源是業(yè)主再次主動推送給我們的,。"唐偉表示,。
事實上，能夠擺脫巨額虧損,、實現(xiàn)盈虧平衡,，已經(jīng)是很多聯(lián)合辦公企業(yè)努力的目標。
日前,，軟銀集團表示,，在截至3月的過去一年中，它在愿景基金之外投資的We Work資產(chǎn)預計將虧損約7000億日元(合66億美元),，這使該集團的預期凈虧損將達到9000億日元(合84億美元),。
We Work在去年IPO失敗后，因現(xiàn)金流問題和軟銀達成要約收購協(xié)議,。但隨著軟銀終止了收購要約,，目前雙方已經(jīng)對簿公堂。
創(chuàng)新能力：IT基因 自主研發(fā)
隨著人工智能,、大數(shù)據(jù),、云計算、5G等技術(shù)的不斷發(fā)展,聯(lián)合辦公品牌紛紛加快了智慧辦公布局,。
作為從IT公司轉(zhuǎn)型而來的聯(lián)合辦公企業(yè),，創(chuàng)富港傳承著技術(shù)優(yōu)勢。
以最為重要的選址為例，創(chuàng)富港自主研發(fā)了一整套測評模型,。在與業(yè)主簽約之前,，已完成對空間的分隔規(guī)劃，可保證簽約后即刻啟動快速裝修,，并測算實際經(jīng)營利潤指標,，合格才會簽約。
在營銷方面,，創(chuàng)富港自主研發(fā)了數(shù)據(jù)營銷預警系統(tǒng),。通過內(nèi)部平臺，全員可實時掌握每個分店的空置情況及對外營銷參數(shù),，實現(xiàn)全員營銷,。
在《榜單》的創(chuàng)新能力指標中，滿分25分,，具體分為自主研發(fā),、服務創(chuàng)新、營銷創(chuàng)新,、空間智慧辦公程度,、IT化程度等三級指標。在創(chuàng)新能力方面,，創(chuàng)富港獲得23.58分,，是業(yè)內(nèi)公認的NO1。
對于租戶和創(chuàng)業(yè)者而言,，全方位自助化及自動結(jié)算的智能硬件,、方圓間APP和互助社群等多種硬核技術(shù)，極大提升了入駐體驗,。
目前,，創(chuàng)富港自主研發(fā)應用了多層次的信息技術(shù)平臺和智能化系統(tǒng),包括 BCMS 商務中心綜合管理系統(tǒng),、BITS智能秘書接電服務系統(tǒng),、方圓間APP和社群交流平臺、銀企直連自動付款系統(tǒng),、BCMS-CLOUD自動記賬系統(tǒng)等,。
以方圓間APP為例，方圓間是由創(chuàng)富港自主打造的APP,，廣大的創(chuàng)業(yè)者及中小企業(yè)可以通過該平臺,，享受到商務IM、資金服務,、社群等服務,，與創(chuàng)富港共建有故事的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。
創(chuàng)富港2019年財報顯示,，為了提升門店營收規(guī)模,，提高技術(shù)研發(fā)實力,，創(chuàng)富港還斥資約1000萬元，完成了對管理類公司和科技類公司的收購,。
成長潛力：探索資本市場的無限可能
在聯(lián)合辦公企業(yè)進入資本寒冬的情況下,，創(chuàng)富港憑借優(yōu)異的經(jīng)營狀況，正在展示出無限的成長潛力,。
作為國內(nèi)最賺錢的聯(lián)合辦公企業(yè),，創(chuàng)富港的投資價值也受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。
在《榜單》的成長潛力指標中,，滿分30分,，具體分為品牌關(guān)注度、增值服務,、現(xiàn)狀評估,、擴張戰(zhàn)略等三級指標。其中,，創(chuàng)富港獲得24.48分,，位列第一。
2019年度,，創(chuàng)富港的注冊資本由5823.9萬元增至11065.41萬元,。注冊資本增加系股東同比例增資，創(chuàng)富港前五大股東的持股比例保持不變,。其中,，紅杉資本持有創(chuàng)富港16.67%的股份。
財報顯示,，美團連續(xù)兩年蟬聯(lián)創(chuàng)富港第一大客戶,。2019年前五大客戶的營收占比僅為1.13%，這意味著創(chuàng)富港在客群探索方面還有很大市場,。
在風險資本退潮的當下,，陸續(xù)有友商爆出現(xiàn)金流斷裂,，經(jīng)營難以為繼。對此,，創(chuàng)富港副總裁唐偉表示,，創(chuàng)富港的經(jīng)營性現(xiàn)金流目前較好，即使融不到資,，依靠自有資金也能實現(xiàn)每年35-40%的擴張速度,。
日前放開的創(chuàng)業(yè)板新政策，讓創(chuàng)富港看到了在國內(nèi)上市的可能性。目前,，創(chuàng)富港已經(jīng)開始探索國內(nèi)上市的可能,。
結(jié)語：
股神巴菲特有句名言:只有當潮水退去時,才知誰在裸泳。
從2015年的乘風而起,，到2020年的大浪淘沙,，聯(lián)合辦公行業(yè)斗轉(zhuǎn)星移。
對于盲目跑馬圈地,、一味擴大規(guī)模的頭部企業(yè)來說,，巨額融資的注入似乎并不能扭轉(zhuǎn)虧損態(tài)勢。當資本退潮后,，只剩一地狼藉,。
低調(diào)潛行十余年的創(chuàng)富港深知，世界上沒有風口,，只有踏實運作,、用心經(jīng)營，才能創(chuàng)造出真正的價值,。
對于聯(lián)合辦公企業(yè)而言,，2020年是關(guān)鍵的開局之年。是在危機面前倒下黯然離場,，還是初心不改抓住機遇,，創(chuàng)富港正在告訴我們正確的選擇。