巨虧7000億日元（約66億美元）！有"阿里之父"之稱(chēng)的軟銀會(huì)長(zhǎng)兼社長(zhǎng)孫正義正在經(jīng)歷至暗時(shí)刻,。日前,，軟銀發(fā)布預(yù)告稱(chēng),，上財(cái)年將出現(xiàn)巨額虧損，其中有約66億美元的虧損來(lái)自對(duì)聯(lián)合辦公企業(yè)We Work的投資,。

2020年以來(lái),，受資本退潮和疫情的雙重影響，聯(lián)合辦公行業(yè)受到客戶(hù)退租的巨大沖擊,。聯(lián)合辦公企業(yè)是否還具備投資價(jià)值,？

日前，深圳前瞻產(chǎn)業(yè)研究院頒布《2020年聯(lián)合辦公行業(yè)最具投資價(jià)值企業(yè)榜》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《榜單》）,。該榜單從規(guī)模實(shí)力,、持續(xù)經(jīng)營(yíng)力、創(chuàng)新能力和成長(zhǎng)潛力等四個(gè)二級(jí)指標(biāo),，對(duì)業(yè)內(nèi)40家聯(lián)合辦公企業(yè)進(jìn)行權(quán)威評(píng)析,。

令業(yè)內(nèi)人士驚訝的是,，排在榜首的并非優(yōu)客工場(chǎng)、 We Work、納什空間,，而是拿到總分86.09高分的創(chuàng)富港,。其中，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)力,、創(chuàng)新能力和成長(zhǎng)潛力三個(gè)指標(biāo)中,，創(chuàng)富港均名列第一。

和業(yè)內(nèi)同行相比,，創(chuàng)富港很少出現(xiàn)在媒體報(bào)道中,。一向默默無(wú)聞，此次榜單評(píng)比為何能成為業(yè)內(nèi)黑馬,？創(chuàng)富港的發(fā)展現(xiàn)狀究竟如何,？

規(guī)模實(shí)力：逆勢(shì)擴(kuò)張 聚焦十大城市

觀點(diǎn)指數(shù)顯示,2018年底以來(lái),在資本退潮、盈利困難等因素影響下,聯(lián)合辦公行業(yè)擴(kuò)張放緩,截至2019年底,發(fā)展緩慢,、瀕臨破產(chǎn)倒閉狀態(tài)的聯(lián)合辦公品牌占總數(shù)的31.1%,。

在聯(lián)合辦公企業(yè)紛紛瘦身謀求盈利時(shí)，低調(diào)的創(chuàng)富港卻在默默逆勢(shì)擴(kuò)張,。

"危機(jī)危機(jī),，危中有機(jī)，我們一直堅(jiān)持'穩(wěn)中求快,，以穩(wěn)為先'的發(fā)展原則,。自2020年以來(lái)，即使因?yàn)樾鹿谝咔?，中?guó)經(jīng)濟(jì)按下了幾個(gè)月的"暫停鍵",，但是創(chuàng)富港還是新開(kāi)了四家門(mén)店。"創(chuàng)富港副總裁唐偉表示,，創(chuàng)富港不會(huì)因?yàn)樾袠I(yè)處于風(fēng)口就跟隨求快,，也不會(huì)因?yàn)樾袠I(yè)處于寒冬就保守經(jīng)營(yíng)。

數(shù)據(jù)顯示,，今年以來(lái),，創(chuàng)富港共新增了2000多個(gè)工位，新增的門(mén)店分別位于廣州,、佛山,、上海、深圳四大城市,，總面積約9500平米,。

創(chuàng)富港創(chuàng)始人兼CEO薛春表示，越是在行業(yè)不景氣的時(shí)候,，他反而看到了做生意的好時(shí)機(jī)。

在此次《榜單》評(píng)選的二級(jí)指標(biāo)中，規(guī)模實(shí)力為首要指標(biāo),，滿分20分,，具體分為營(yíng)業(yè)收入、入駐企業(yè)數(shù),、辦公總面積,、空間數(shù)量、城市布局,、工位數(shù)等三級(jí)指標(biāo),。

其中，創(chuàng)富港獲得16.09分,，位列第四位,。《榜單》顯示,，規(guī)模實(shí)力上,納什空間,、優(yōu)客工場(chǎng)和 We Work中國(guó)排名行業(yè)前三。

雖然規(guī)模實(shí)力仍處于第二梯隊(duì),，但創(chuàng)富港正在穿越經(jīng)濟(jì)周期,。2019年財(cái)報(bào)顯示，2019年,，創(chuàng)富港全國(guó)簽約門(mén)店數(shù)量 183 家,分布于深圳,、廣州、北京,、上海,、杭州等十大城市。2019年,，簽約新店 30家,，新增管理面積 5.6萬(wàn)平方米，管理規(guī)模較上年增長(zhǎng) 27.6%,。

持續(xù)經(jīng)營(yíng)：業(yè)內(nèi)唯一正向盈利

創(chuàng)富港做出擴(kuò)張決策的底氣,，則來(lái)自于對(duì)自身經(jīng)營(yíng)能力的自信。

從2008年轉(zhuǎn)型做聯(lián)合辦公以來(lái),，創(chuàng)富港已經(jīng)成為目前唯一連續(xù)盈利的企業(yè),，成為了最賺錢(qián)的N0 1。

日前公布的2019年財(cái)報(bào)顯示，創(chuàng)富港實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.38億元,，同比增長(zhǎng) 27.85%, 歸屬股東凈利潤(rùn)1190.7萬(wàn)元,。

2017-2019年創(chuàng)富港營(yíng)收和利潤(rùn) (單位：元)

相比2017和2018年,，2019年創(chuàng)富港的營(yíng)收創(chuàng)新高,。

屢創(chuàng)新高的背后則是創(chuàng)富港的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力。例如,，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析,，創(chuàng)富港可以對(duì)每個(gè)城市進(jìn)行未來(lái)15天的營(yíng)銷(xiāo)預(yù)警，若有必要可快速反應(yīng)提高營(yíng)銷(xiāo)廣告的投入,。

在《榜單》的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力指標(biāo)中,，滿分25分，具體分為盈利能力,、凈現(xiàn)金流,、出租率、存續(xù)時(shí)間,、成本控制力等三級(jí)指標(biāo),。其中，創(chuàng)富港獲得21.94分,，位列第一,。

得益于產(chǎn)品的定位和性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì),創(chuàng)富港成熟店會(huì)員入住率仍然保持在 90%以上，毛利率保持在 30%以上,。

"整體上,，與創(chuàng)富港合作的業(yè)主都感受到我們高效、準(zhǔn)時(shí)以及穩(wěn)定的付租能力,，更喜歡與我們長(zhǎng)期合作,。業(yè)主續(xù)簽率超過(guò)90%，還有很多盤(pán)源是業(yè)主再次主動(dòng)推送給我們的,。"唐偉表示,。

事實(shí)上，能夠擺脫巨額虧損,、實(shí)現(xiàn)盈虧平衡,，已經(jīng)是很多聯(lián)合辦公企業(yè)努力的目標(biāo)。

日前,，軟銀集團(tuán)表示,，在截至3月的過(guò)去一年中，它在愿景基金之外投資的We Work資產(chǎn)預(yù)計(jì)將虧損約7000億日元(合66億美元),，這使該集團(tuán)的預(yù)期凈虧損將達(dá)到9000億日元(合84億美元),。

We Work在去年IPO失敗后，因現(xiàn)金流問(wèn)題和軟銀達(dá)成要約收購(gòu)協(xié)議,。但隨著軟銀終止了收購(gòu)要約,，目前雙方已經(jīng)對(duì)簿公堂,。

創(chuàng)新能力：IT基因 自主研發(fā)

隨著人工智能、大數(shù)據(jù),、云計(jì)算,、5G等技術(shù)的不斷發(fā)展,聯(lián)合辦公品牌紛紛加快了智慧辦公布局。

作為從IT公司轉(zhuǎn)型而來(lái)的聯(lián)合辦公企業(yè),，創(chuàng)富港傳承著技術(shù)優(yōu)勢(shì)。

以最為重要的選址為例,，創(chuàng)富港自主研發(fā)了一整套測(cè)評(píng)模型,。在與業(yè)主簽約之前，已完成對(duì)空間的分隔規(guī)劃,，可保證簽約后即刻啟動(dòng)快速裝修,，并測(cè)算實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)指標(biāo)，合格才會(huì)簽約,。

在營(yíng)銷(xiāo)方面,，創(chuàng)富港自主研發(fā)了數(shù)據(jù)營(yíng)銷(xiāo)預(yù)警系統(tǒng)。通過(guò)內(nèi)部平臺(tái),，全員可實(shí)時(shí)掌握每個(gè)分店的空置情況及對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)參數(shù),，實(shí)現(xiàn)全員營(yíng)銷(xiāo)。

在《榜單》的創(chuàng)新能力指標(biāo)中,，滿分25分,，具體分為自主研發(fā)、服務(wù)創(chuàng)新,、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新,、空間智慧辦公程度、IT化程度等三級(jí)指標(biāo),。在創(chuàng)新能力方面,，創(chuàng)富港獲得23.58分，是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的NO1,。

對(duì)于租戶(hù)和創(chuàng)業(yè)者而言,，全方位自助化及自動(dòng)結(jié)算的智能硬件、方圓間APP和互助社群等多種硬核技術(shù),，極大提升了入駐體驗(yàn),。

目前，創(chuàng)富港自主研發(fā)應(yīng)用了多層次的信息技術(shù)平臺(tái)和智能化系統(tǒng),包括 BCMS 商務(wù)中心綜合管理系統(tǒng),、BITS智能秘書(shū)接電服務(wù)系統(tǒng),、方圓間APP和社群交流平臺(tái)、銀企直連自動(dòng)付款系統(tǒng),、BCMS-CLOUD自動(dòng)記賬系統(tǒng)等,。

以方圓間APP為例,，方圓間是由創(chuàng)富港自主打造的APP，廣大的創(chuàng)業(yè)者及中小企業(yè)可以通過(guò)該平臺(tái),，享受到商務(wù)IM,、資金服務(wù)、社群等服務(wù),，與創(chuàng)富港共建有故事的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈,。

創(chuàng)富港2019年財(cái)報(bào)顯示，為了提升門(mén)店?duì)I收規(guī)模,，提高技術(shù)研發(fā)實(shí)力,，創(chuàng)富港還斥資約1000萬(wàn)元，完成了對(duì)管理類(lèi)公司和科技類(lèi)公司的收購(gòu),。

成長(zhǎng)潛力：探索資本市場(chǎng)的無(wú)限可能

在聯(lián)合辦公企業(yè)進(jìn)入資本寒冬的情況下,，創(chuàng)富港憑借優(yōu)異的經(jīng)營(yíng)狀況，正在展示出無(wú)限的成長(zhǎng)潛力,。

作為國(guó)內(nèi)最賺錢(qián)的聯(lián)合辦公企業(yè),，創(chuàng)富港的投資價(jià)值也受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。

在《榜單》的成長(zhǎng)潛力指標(biāo)中,，滿分30分,，具體分為品牌關(guān)注度、增值服務(wù),、現(xiàn)狀評(píng)估,、擴(kuò)張戰(zhàn)略等三級(jí)指標(biāo)。其中,，創(chuàng)富港獲得24.48分,，位列第一。

2019年度,，創(chuàng)富港的注冊(cè)資本由5823.9萬(wàn)元增至11065.41萬(wàn)元,。注冊(cè)資本增加系股東同比例增資，創(chuàng)富港前五大股東的持股比例保持不變,。其中,，紅杉資本持有創(chuàng)富港16.67%的股份。

財(cái)報(bào)顯示,，美團(tuán)連續(xù)兩年蟬聯(lián)創(chuàng)富港第一大客戶(hù),。2019年前五大客戶(hù)的營(yíng)收占比僅為1.13%，這意味著創(chuàng)富港在客群探索方面還有很大市場(chǎng),。

在風(fēng)險(xiǎn)資本退潮的當(dāng)下,，陸續(xù)有友商爆出現(xiàn)金流斷裂,，經(jīng)營(yíng)難以為繼,。對(duì)此，創(chuàng)富港副總裁唐偉表示,，創(chuàng)富港的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流目前較好,，即使融不到資，依靠自有資金也能實(shí)現(xiàn)每年35-40%的擴(kuò)張速度,。

日前放開(kāi)的創(chuàng)業(yè)板新政策,，讓創(chuàng)富港看到了在國(guó)內(nèi)上市的可能性。目前,，創(chuàng)富港已經(jīng)開(kāi)始探索國(guó)內(nèi)上市的可能,。

結(jié)語(yǔ)：

股神巴菲特有句名言:只有當(dāng)潮水退去時(shí),才知誰(shuí)在裸泳。

從2015年的乘風(fēng)而起,，到2020年的大浪淘沙，聯(lián)合辦公行業(yè)斗轉(zhuǎn)星移,。

對(duì)于盲目跑馬圈地,、一味擴(kuò)大規(guī)模的頭部企業(yè)來(lái)說(shuō)，巨額融資的注入似乎并不能扭轉(zhuǎn)虧損態(tài)勢(shì),。當(dāng)資本退潮后,，只剩一地狼藉。

低調(diào)潛行十余年的創(chuàng)富港深知,，世界上沒(méi)有風(fēng)口,，只有踏實(shí)運(yùn)作、用心經(jīng)營(yíng),，才能創(chuàng)造出真正的價(jià)值,。

對(duì)于聯(lián)合辦公企業(yè)而言，2020年是關(guān)鍵的開(kāi)局之年,。是在危機(jī)面前倒下黯然離場(chǎng),，還是初心不改抓住機(jī)遇，創(chuàng)富港正在告訴我們正確的選擇,。